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  • 发布时间:2018-07-18 09:39 | 作者:admin | 来源:未知 | 浏览:1200 次
  •   福州楼市正面临一场重大考验,限购令的出台使得“有钱人”买房受限,大大减少了购房人群,而加息、调整存款准备金率等货币紧缩政策继续加码,又令贷款成为一件难事……

      不过,所谓上有政策下有对策,在如此背景下,楼市也悄然发生了改变, 80-120m2的产品扎堆,产品更体现性价比,面积的利用率高了,促销活动成为常态,这些都是为了针对精打细算的刚需族,五一小黄金周市场将延续这样的状况。

      所谓的刚需产品,有以下几个特点:总价在150万元以下,户型在80-120m2区间的3房或4房结构,既适合首次置业者,也适合3代同堂的升级置业者。目前,在限购令的驱使下,这类“一步到位”的刚需房在市场上越来越多。

      上周末开盘的融信大卫城项目推出89m2三房、130m2复式五房,空间利用率高,非常符合刚需族性价比高的要求;

      位于北江滨的汇诚佳源居营销中心4月29日将对外开放,产品为43-145m2之间,精致一房、灵动两房、经典三房、奢华大四房,满足不同阶层需求;

      正荣润城5#楼升级之作,延续90-120m2、6米挑高四房朝南户型,实属少见,得到不少市民的关注;

      泰禾红峪108-136m2精装高层即将公开,多层电梯花园洋房93-127m2三房还在销售中;

      中庚香山春天二期6#7#楼新品加推,主力产品为72-98m2稀缺二房、三房,适合在五四路CBD工作的白领们;

      同样拥有此类产品的项目还有很多,如三盛国际公园首批房源就含有80m2户型,顺华乌龙江大区4月份加推69-98m2产品,东方名城4月30日公开111-123m2产品……

      刚需族最为敏感的莫过于价格,而房子的实用性也是重要指标,总结起来无非就是产品的性价比。高性价比的产品才是刚需族的最爱,因此市场上出现不少价格与性能兼备的产品。

      此类产品中,正荣润城尤为突出。即将推出的5#楼升级之作,户型在90-120m2之间,虽然单价在17000-19000元/m2,但其6米挑高空间,90m2能做到大四房均朝南的结构,空间利用率极高。

      同样的产品还有群升白马郡项目,在其推出的43m2户型中,能做到两房一厅,且首付最低只要19.8万元,如今预约还可享受最高33888元的优惠,性价比可见一斑。

      阳光理想城64m2产品,户型方正,能做到大两房大客厅,且均朝南设计,其户型小单价低的特点为年轻人量身定制,新婚人士不妨多多关注。

      预约享优惠的活动几乎都在进行,其中包括融信大卫城、正荣润城、群升白马郡、天泽江鼎等项目,优惠幅度从几千元到几万元不等。

      此外,开发商在消化一些余房时,又重新推出特价房,这其中包括融侨国际公馆、中庚帝国大苑、天澜、东方名城等,这些特价房同样享受大盘的社区、物业等服务,因此具有较高的性价比。

      在限购令的“威慑”下,投资、投机客几乎绝迹楼市,目前买房的基本都是刚需族,在有限的刚性需求下,供应量却在猛增,接下来注定要有一场激烈的“刚需之争”。

      国广一叶董事长叶斌认为,开发商在保证现金流畅通的前提下,为了能杀出重围,优惠活动升级是大势所趋。但他并不认为楼市会因此走下坡路,从长远看,城市要发展,楼市必然是经济支柱,如果把房价放在这一两年的时间坐标上看或许是个高点,但如果放在5-10年的坐标上也许就是个低点。

      世欧地产营销总监苏小斌也表示了同样的观点,“优惠、促销活动接下来将成为市场常态,但是这样的优惠幅度并不能说明楼市有价格松动,只能说是正常的促销活动,只有出现明显的打折、降价等行为,才说明楼市进入下行轨道。”

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      价格的变化同样也要受市场的供需关系影响,接下来刚需产品主导市场,产品同质化竞争激烈,在比拼地段、品牌、户型等多方面的同时,价格因素往往最为重要,尤其是刚需族对价格的敏感性强,但是如何把握促销力度,让楼市不至于一下子进入观望期是值得开发商思考的问题。


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